租约厘印与退租通知期：校外租常见条款对照
适合：准备签校外租约、或租期将近要退租／续租的在读港生。厘清「租约要不要盖印花（厘印）」「谁付、怎么办」「退租通知期看哪里」——先读你已签或将签的租约原文，再对照税务局与差饷物业估价署公开说明。
一、厘印是什么：为什么要盖印花
香港口语里的「厘印」，通常指按《印花税条例》为租约加盖印花／取得印花证明书。据税务局 FAQ：
- 租约、租赁协议及具类似效能的文件（含复本／对应本）一般须缴印花税；
- 未加盖印花的租约：不可在民事法律程序中被法庭收取为证据；公职人员或法人团体亦不可凭以行事、予以存档或登记；
- 盖上传统印花或发出印花证明书，表示已缴付印花税——并非税务局在「核证」租约内容是否合理。
二、谁付、多久内要办
据税务局 FAQ 与《加盖印花的程序及注释：租约印花税》（IRSD119）：
- 责任：签立该租约的人士（业主、租客及其他签署人）均有责任缴付印花税；分担比例与谁出面办理，可由相关人士自行约定（常见由一方代办、费用按约定分摊——以你租约条款为准）；
- 时限：须于签署日期后 30 天内加盖印花；租约「起租日」与此时限无关；
- 逾期：须另缴罚款（公开表：逾期不超过 1 个月＝税款 2 倍；超过 1 个月但不超过 2 个月＝4 倍；其他情况＝10 倍）。可否减免罚款须向印花税署书面申请并附证明，由署长按个案决定。
三、税率怎么算（只转官方表，勿死记口算）
GovHK／税务局公开说明：租约印花税按租期长短计（所得不足 1 元当作 1 元）。摘要如下——计算前请打开官网最新表或税务局计算器核对：
| 租期（官方分类） | 公开税率口径 |
|---|---|
| 无指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的 0.25% |
| 不超逾 1 年 | 租期内须缴租金总额的 0.25% |
| 超逾 1 年但不超逾 3 年 | 年租或平均年租的 0.5% |
| 超逾 3 年 | 年租或平均年租的 1% |
| 复本及对应本 | 每份 5 元 |
- 年租／平均年租／租金总值须调高至最接近的 100 元再算；
- 租约内提及的订金（按金）不计入印花税；
- 若租约另有顶手费、建造费等「租金以外代价」，税率另有公开规定（见收费表）；电子印花对部分含顶手费等情况不适用——见税务局电子印花说明。
可用税务局网上计算器试算（结果仅供参考）： Stamp Duty Computation – Tenancy Agreement。
四、怎么盖：电子印花／邮寄／亲临
税务局公开三种途径（细节以官网为准）：
- 电子印花（较方便）：经「香港政府一站通」 www.gov.hk/estamping ，选「租约」申请；一般无须把租约正本交去印花税署。网上缴税后可即时取得印花证明书；离线缴费则约于收妥税款后 2 个工作天内可取得。把印花证明书夹附在租约上作为已盖印证据。
- 邮寄：填妥申请表 IRSD111(C)，邮寄至印花税署（地址见 IRSD119）；收妥缴款后约 5 个工作天内邮寄印花证明书。
- 亲临：携租约正本到印花税署柜位（公开地址：香港九龙启德协调道 5 号税务中心 1 楼）；收妥税款当日可为正本加盖传统印花。亦可使用税务局网上预约。
五、退租通知期：先看租约，再看官方背景
最重要的一句：通知期、书面格式、送达方式，以你已签署的租约条款为准。下面只整理 GovHK／RVD 的一般公开说明，不能代替读租约。
固定租期（学生校外租最常见）
据 GovHK「承租住宅物业」： 于 2004 年 7 月 9 日或之后签订的固定租期租约，一般于租期届满后终止，业主及租客均无须另发终止通知书。若要提早走：通常靠双方书面协议，或租约里的中断租期条款（break clause）——例如「住满 X 个月后可提前 Y 日书面通知」。没有 break clause 就假设不能单方面提早退，除非业主书面同意。
若租约没写清楚通知／属定期租赁
据 RVD 租务事宜 FAQ Q1： 住宅租赁可按租赁条款或双方同意终止。若没有以合约订明终止通知或互订协议，普通法原则一般包括：
- 固定租期：租期届满后终止；
- 每年租赁：一般最少半年通知，并在一年期届满时终止；
- 较短定期租赁（如每月／每周）：一般以一整段周期为通知期，并在该周期届满时终止。
学生实务：多数签 6–12 个月固定租，并可能写「一个月通知」等——务必逐条核对「何时起算」「是否须挂号／电邮」「按金何时退」。
表格 CR109（给业主办，租客宜知情）
据 RVD：对适用《业主与租客（综合）条例》第 IV 部的住宅租约（非分間单位「规管租赁」），业主须在订立或重订租约日期起计1 个月内向差饷署递交「新租出或重订协议通知书」(表格 CR109) 以供批署；期内免费，逾期批署须缴费用（公开为港币 310 元）。除非署长已批署，否则业主无权采取法律行动追收该租约下的租金。批署后署方会分别向业主与租客退回批署副本——你若迟迟收不到，可主动问业主是否已递交。
六、清单：签约前
- 租约写明：租期起迄、月租、按金月数、水电煤／管理费谁付、可否分租／加人住
- 有无中断租期条款、续租优先权、违约／没收条款（对照 GovHK 承租说明）
- 约定谁负责加盖印花、费用如何分摊；签署后 30 天倒数记在日历
- 业主身份／物业业权可自行在土地注册处查阅（税务局亦建议准租客实地看房并查业权）
- 一式两份（或复本）签名齐全；保留付款凭证与看房记录
- 若经中介：确认对方为持牌地产代理（地产代理监管局公开查询）
七、清单：退租／搬出前
- 重读租约：通知期长度、送达方式（书面／挂号）、可否电邮、提前退的罚则
- 在通知期起算日前发出书面通知；保留寄出／签收证明；口头「说了」不够
- 与业主约定交吉日、点交家具电器、按金退还期限与扣款条件（最好书面）
- 结束／过户水电煤、宽带、邮寄地址（参见 《水电煤与宽带》）
- 确认已盖印花的租约与印花证明书仍在手；纠纷时可能用得上
- 若属规管租赁：提早终止有法定限制（例如租客书面通知不少于 30 日且终止日不得早于首年最后一日等）——以 RVD／条例公开说明为准，勿套用普通固定租经验
八、官方入口
- 税务局：租约印花税 FAQ（谁付、30 天、电子印花）
- 税务局 IRSD119：加盖印花程序及注释（租约印花税／税率表／逾期罚款）
- GovHK：印花税收费（含不动产租约税率）
- GovHK 电子印花服务入口
- 税务局：电子印花服务说明
- 差饷物业估价署：租务事宜 FAQ（终止租约、CR109、规管租赁）
- RVD：订立租约后向差饷署提供资料（含 CR109）
- GovHK：承租住宅物业（终止租赁、固定租期届满）
拿不准先停手查官网或问持牌代理／法律意见；别为省几十块印花税或口头答应「提前走」而留后患。